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卖方税费：增值税、印花税、土地增值税

提供发票以及契税票情况下：

增值税=（计税价-原值）÷1.05×5.6%

印花税=计税价×0.5‰

土地增值税=增值额×税率 ?或者增值额×税率-扣除项目金额×速算系数

其中，增值额=网签价或核定价-扣除项目金 （网签价、核定价哪个大取哪个）

扣除项目金=原值+原契税+本次增值税及附加+递增额

递增额=原值×5%×年数（3年零8个月按4年算，即超过半年按N+1年）

土地增值税如何计算？

方法一：累进法

1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

2)增值额超过扣除项目金额50%且未超过100%的部分，税率为40%；

3)增值额超过扣除项目金额100%且未超过200%的部分，税率为50%；

4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。一表是指《竣工验收备案表》。经营范围等详细信息都可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证。

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