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3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。近期沪上房屋租赁市场可供出租房源较多，部分地区租金一降再降。

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2、买方进行产权调查；

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；

5、买方交付首期房款或履约定金；

6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；

7、卖方提前偿还银行贷款；

8、卖方注销房地产抵押登记；

9、买方申请公积金、商业贷款；

10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；

12、买方支付二期房款（视合同约定）；

13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；

14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；

15、买方领取方地产权证；

16、买方支付末期房款（视合同约定）。签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债才能证明材料，收入证明与还款能力收入证明一般都是需要贷款人在自己单位开出的收入情况证明！以上就是关于买房定金是否可以要回来以及卖方定金如何退回的介绍了，还是做成榻榻米都是一个不错的选择;两个卫生间使用起来非常的方便。第五，交房事宜：。

（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金-已纳税金-800元）的10%;租金超过4000元（含4000元）的，按（租金-已纳税金×（1-20%））的10%;。在办理完过户并拿到房地产证后银行会通知去有关部门办理房产抵押登记手续，贷款额度不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%;而如果是二套房贷款，查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查该房子的档案情况，租赁物的维修义务承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，我们在签订初步的房屋买卖合同之后可以前往房屋管理中心办理预约，

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